马里兰政府办公大楼重建项目


     项目承建公司Suffolk曾被评为全国领先的承建商之一。为确保项目按时完工，Suffolk公司已经向国家级的保险公司购买履约保险，为项目建成提供“按时，按预算”完工担保。

     EB-5资金主要参与开发项目I期中2座新办公大楼的建设工程，共占地3.52英亩，2座办公楼总出租面积为605,000平方英尺，其中包括75,000平方英尺的专卖店和商店。

     项目总投资约为2.3亿美元，其中马里兰州政府投资3000万美元，机构投资者投资1.25亿美元，EB-5融资6500万美元（共130个名额）；项目预计于2012年6月1日开工，建设周期33个月。

     该项目以其房产及租金收入等作为按揭抵押担保，其租金收入非常稳定。开发商已与州政府签订独家项目开发协议，并为项目前期开发投入930万美元，2座办公楼建成后的预计商业市值约3亿美元，建设公司提供“按时，按预算”建造及完工担保，对投入该项目的EB-5 投资者，项目方将以建成的州政府办公大楼和商场及租金收入等作为抵押担保。

　　马里兰州州政府被世界著名信誉评级机构穆迪评级为AAA最高等级，开发项目为马里兰州政府中心新办公大楼，该项目为始建于上世纪50年代州政府办公楼行政区的大型市政改造项目， 其地理位置极佳，处于巴尔的摩市中心，9个老城区的核心区域。
　　 该项目共分为5个开发阶段，为期15年的长期开发计划;该中心将成为马里兰州政务区，16个州政府机构和3500名政府雇员集中在此办公 。
　　 马里兰州经济繁荣，家庭平均年收入约62,000美元，居全美第二；信息产业、电信、航空航天、国防、生物技术尤为发达，包括美国国家宇航局空间飞行中心、国家统计局等16个联邦政府机构设立于此，众多世界500强企业也云集于此 。

项目总投资2.3 亿美元，其中：
- 马里兰州政府投资——3000 万美元；

- 开发商现金投资1000万美元；
- 美国债券（承销商CGA）——1.25 亿美元；
- EB-5 投资款——6500 万美元

项目优势

1.优越位置—该重建项目位于马里兰州巴尔的摩市中心，位置极佳

2. 政府支持—马里兰州政府强烈支持此重建项目，马里兰州政府投资3000万美元以表示对项目的大力支持。

3. 项目稳定—长期预租，85%面积已经被马里兰州政府长期预租20年，年租金1300 万美元。

4. 专业律师—华盛顿特区区域中心由美国著名大律师David Morris拥有并亲自运作。David Morris大律师具有长达18年的EB-5实践经验，是全美移民律师协会EB-5委员会10个委员之一。
5. 完工担保—项目承建公司Suffolk曾被评为全国领先的承建商之一

6. 充足就业—第一期项目开发将产生2216个就业机会（完全不包括将在大楼里工作的州公务员就业），远远超出130名EB-5投资者I-829申请所需就业总数70%之多。

7. 还款担保—项目建成后的估值约3亿美元。项目方将以建成的州政府办公大楼和商场，及租金收入等作为抵押担保。